Technisches Gebäudemanagement - JVA-Waldheim

<div class="h1">Titel</div> <div class="pre">Technisches Gebäudemanagement - JVA-Waldheim</div> <div class="h1">Beschreibung</div> <div class="pre">Der Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement Niederlassung Chemnitz beabsichtigt mit dieser Angebotseinholung die Leistungsbereiche des Technischen Gebäudemanagements für die Liegenschaft JVA Waldheim Dresdener Straße 1 04736 Waldheim an einen externen Dienstleister zu vergeben. Der Nutzer der Liegenschaft ist die JVA Waldheim als hausverwaltende Dienststelle. Der externe Dienstleister soll in einer Vertragslaufzeit von 7Jahren zzgl. 3 monatiger Start-up-Phase alle erforderlichen und vertraglich gebundenen Leistungen des technischen Gebäudemanagements in der JVA-Waldheim übernehmen. Dies umfasst die kontinuierliche Bereitstellung von technischem Personal vor Ort sowie die Besetzung eines Objektverantwortlichen, der die Koordination und Überwachung aller FM-relevanten Prozesse sicherstellt. Ein zentraler Bestandteil der Dienstleistung ist das Mängel- und Störungsmanagement, dass über ein eigenes Ticketsystem organisiert wird. Dabei sind jährlich rund 2.000 Störungsmeldungen zu bearbeiten. Um eine schnelle und effiziente Behebung technischer Probleme zu gewährleisten, wird ein 365-Tage-Bereitschaftsdienst mit definierten Reaktionszeiten vorgehalten. Ein wesentlicher Bestandteil der Leistungen ist die vollständige Übernahme der Betreiberverantwortung für den übertragenen Aufgabenbereich. Dies beinhaltet die fachgerechte Durchführung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an technischen Anlagen unterschiedlichster Kostengruppen nach DIN 276 unter Berücksichtigung vorgegebener finanzieller und technischer Kriterien. Zusätzlich obliegt dem FM-Dienstleister die Steuerung und Umsetzung von SIB-eigenen sicherheitsrelevanten Verträgen für die JVA. Diese umfassen sowohl Wartungs- und Einzelverträge als auch Sammel- & Rahmenzeitverträge. Darüber hinaus ist die Einhaltung aller sicherheitstechnischen Anforderungen von größter Bedeutung. Sämtliche sicherheitsrelevanten Abläufe innerhalb der JVA Waldheim müssen präzise umgesetzt werden. Durch die konsequente Umsetzung dieser Maßnahmen wird ein reibungsloser Betrieb der technischen Infrastruktur innerhalb der JVA gewährleistet und ein hoher Sicherheitsstandard sichergestellt. Die Liegenschaft umfasst eine Bruttogrundfläche von ca. 62.700 m², welche sich auf verschiedene Gebäude unterschiedlichster Nutzungen verteilt. Neben den zentralen Hafthäusern befinden sich u.a. Verwaltungsgebäude, Zentralküche, Wachtürme, Kfz-Schleuse, Gebäude für Freizeit- und Sportaktivitäten sowie Lager-, Produktions- und Werkstattgebäude auf dem Areal. Zudem versorgt eine Heiz- und Elektrozentrale mit einer Kesselanlage und einem BHKW die JVA mit Wärme und z.T. auch Strom. Weiterhin unterstützen Solarthermieanlagen die Warmwasserbereitung der jeweiligen Gebäude, auf denen diese installiert sind. Ergänzend dazu verfügt die Liegenschaft über technische Anlagen aller Kostengruppen gemäß DIN 276. In unmittelbarar Nähe, außerhalb der Anstaltsmauern, befindet sich ein Freigängerhaus mit Polizeistation sowie ein Bedienstetenparklatz und Zentralgaragen. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Nahwärmenetz. Entsprechend der Nutzungscharakteristik des jeweiligen Gebäudes sind Heizkreise aufgebaut die u.a. mit Pumpen, Mischern, Rückschlagklappen, Schmutzfänger, Thermometern, Absperr-, Füll-, Entleerungs-, und Entlüftungsarmaturen, etc. ausgestattet sind. Die Hafträume werden überwiegend mit integrierten Einzelabluftventilatoren über Abluftsteigstränge entlüftet. Duscheinheiten besitzen Abluftanlagen mit Zentralventilatoren. Die JVA wird über eine Mittelspannungsschaltanlage mit Trafos versorgt, wobei sich in jedem Gebäude eine Niederspannungsschaltanlage befindet. Neben den wartungspflichtigen technischen Anlagen, gibt es eine hohe Anzahl von Anlagen bzw. Anlagenteilen (z.B. Hebeanlagen, Einzelabluftanlagen ggf. mit Kanalnetz), die auch mit im Rahmen des Bedienens durch Haustechnikpersonal fachlich und technisch betreut werden müssen.</div> <div class="h1">Interne Kennung</div> <div class="pre">LOT-0000</div>